Esplorare le aree di margine. Valori, potenzialità e strategie di riqualificazione del quartiere Pilastro a Este

This book reports the results of a research work dedicated to an unacknowledged architectural heritage, although of significant social, economic and environmental relevance, represented by residential quarters built in the second half of the 20th century in Italy, which have long undergone degradation and radical transformations of the needs and usage of both the buildings and the urban space. The aim of the research is to define a cognitive framework of the Pilastro quarter in Este through a systematic analysis of the values ​​and potential deriving from the comparison between documents, archive sources with on site survey drawings dedicated to all the buildings and neighboring spaces. Through this knowledge framework, possible urban-scale intervention strategies have been developed to define three types of environmental and energy redevelopment of buildings, comparatively evaluating four neighborhood regeneration scenarios, with related actors and activation times.

Questo libro è dedicato alla presentazione dei risultati di una ricerca svolta dall’Università per conto di un Ente pubblico, in parte proprietario e gestore di un patrimonio edilizio costituito da un quartiere residenziale realizzato nella seconda metà del Novecento. Molti enti (amministrazioni comunali, provinciali, aziende a maggioranza pubblica come le ATER nella regione Veneto) di dimensione e natura giuridico-amministrativa diversa sono proprietari di beni immobili, per la maggior parte residenziali, realizzati nel periodo più intenso di ricostruzione attuato dallo Stato attraverso i piani INA-Casa. Un piano, attuato in diverse fasi, di enorme portata nel territorio nazionale, le cui dimensioni si possono apprezzare anche in centri urbani di media o piccola dimensione. Il caso di Este, un centro urbano di circa 16.000 abitanti in provincia di Padova, è in questo senso emblematico: per le dimensioni del quartiere in rapporto al centro urbano; per le diverse tipologie edilizie; per la commistione di alloggi e aree di pertinenza di proprietà pubblica e privata; per le condizioni di degrado e di manomissione che tale patrimonio rivela anche in relazione ai sensibili cambiamenti subìti dai modi dell’abitare contemporaneo. La ricerca “Elaborazione di un quadro conoscitivo per l’elaborazione di linee guida per la riqualificazione del quartiere Pilastro nel Comune di Este” è stata affidata all’inizio del 2015 dal Comune di Este al Dipartimento di Architettura dell’Università di Ferrara. La ricerca si è articolata in 4 fasi di lavoro: analisi storica della città; analisi cartografica e urbanistica della parte di città oggetto di studio; analisi dello stato di fatto degli edifici e degli spazi urbani del quartiere; analisi dei valori e delle potenzialità del quartiere. Queste fasi sono articolate nell’indice di questo libro che intende quindi presentare non solo i risultati della ricerca, ma anche il processo e le metodologie attraverso i quali il lavoro di ricerca si è svolto. La ricerca ha avuto come principale obiettivo quello di definire un quadro conoscitivo il più possibile completo relativo al quartiere Pilastro a Este, attraverso la raccolta sistematica e lo studio di tutti i documenti messi a disposizione dal Comune di Este e dagli Uffici comunali, e reperibili presso archivi ed enti pubblici, relativi al quartiere, e in particolare alle parti di proprietà pubblica e di interesse pubblico. La redazione del quadro conoscitivo e lo studio preliminare dell’area si è concordato possano portare alla definizione di linee guida, utili per individuare possibili finanziamenti pubblici, di livello regionale, nazionale o europeo, per la riqualificazione e la valorizzazione, anche per fasi, del quartiere.