Locazione di immobili urbani e «comunità condominiale». Indagine sui rapporti intercorrenti fra il condominio e i conduttori delle singole unità immobiliari dell'edificio

Through the examination of the legal relationships existing between the tenants of the individual real estate units of the building and the condominium, the contribution aims to demonstrate how the discipline of the condominium in the Italian Civil Code is still strongly hinged on strictly dominical logics, despite the timid progress made from the reform approved with the Law n. 220 of 2012. Indeed, the only title that allows a full participation in condominium life is constituted by the right of property, although the involvement of constitutionally relevant prerogatives that oc-curs whenever the use of the autonomous portion of the building is permanently transferred to third parties – in par-ticular, the fundamental right to housing and the freedom of economic initiative – brings out the necessity of a precise legislative definition of the legal position of the tenant within the condominium.

Attraverso l’esame dei rapporti giuridici intercorrenti fra i conduttori delle singole unità immobiliari dell’edificio e la compagine dei condòmini, il contributo si propone di dimostrare come la disciplina codicistica del condominio risulti tuttora fortemente imperniata su logiche strettamente dominicali, nonostante i timidi progressi segnati dalla riforma approvata con la legge n. 220 del 2012. Invero, l’unico titolo che consente di partecipare pienamente alla vita condo-miniale è costituito dal diritto di proprietà, benché il coinvolgimento di prerogative costituzionalmente rilevanti che si registra ogniqualvolta venga stabilmente trasferito a terzi il godimento della porzione autonoma dell’edificio – in particolare, il diritto fondamentale all’abitazione e la libertà di iniziativa economica – faccia emergere l’opportunità di una precisa definizione legislativa della posizione giuridica del conduttore all’interno del condominio.