Il costo di riproduzione deprezzato è un procedimento di stima per la stima del valore di un bene immobile nella somma del valore di mercato del suolo e del costo di ricostruzione “a nuovo” del fabbricato, deprezzato in ragione dell’invecchiamento fisico e dell’obsolescenza funzionale ed economica. E' applicato nella stima di impianti produttivi, di complessi industriali, di immobili fuori produzione o realizzati con tecnologie desuete, per i quali spesso sono preclusi altri procedimenti di stima, in quanto la dinamicità del mercato di riferimento è molto scarsa. Tale approccio è impiegato anche per immobili a destinazione non ordinaria (industrie, scuole, ospedali, caserme, ecc.) che non sono apprezzati dal mercato. Il costo deprezzato è utilizzato in ambito normativo con riferimento alla stima per indennità di esproprio , al riscatto delle concessioni , alla valutazione dei portafogli immobiliari parte di fondi immobiliari , o nella determinazione del premio per assicurazioni.

Il procedimento del costo di riproduzione deprezzato

GABRIELLI, Laura
2012

Abstract

Il costo di riproduzione deprezzato è un procedimento di stima per la stima del valore di un bene immobile nella somma del valore di mercato del suolo e del costo di ricostruzione “a nuovo” del fabbricato, deprezzato in ragione dell’invecchiamento fisico e dell’obsolescenza funzionale ed economica. E' applicato nella stima di impianti produttivi, di complessi industriali, di immobili fuori produzione o realizzati con tecnologie desuete, per i quali spesso sono preclusi altri procedimenti di stima, in quanto la dinamicità del mercato di riferimento è molto scarsa. Tale approccio è impiegato anche per immobili a destinazione non ordinaria (industrie, scuole, ospedali, caserme, ecc.) che non sono apprezzati dal mercato. Il costo deprezzato è utilizzato in ambito normativo con riferimento alla stima per indennità di esproprio , al riscatto delle concessioni , alla valutazione dei portafogli immobiliari parte di fondi immobiliari , o nella determinazione del premio per assicurazioni.
2012
9788896097069
Stima degli immobili; valore di surrogazione; costo di riproduzione deprezzato; coefficiente di deprezzamento.
File in questo prodotto:
Non ci sono file associati a questo prodotto.

I documenti in SFERA sono protetti da copyright e tutti i diritti sono riservati, salvo diversa indicazione.

Utilizza questo identificativo per citare o creare un link a questo documento: https://hdl.handle.net/11392/1732773
 Attenzione

Attenzione! I dati visualizzati non sono stati sottoposti a validazione da parte dell'ateneo

Citazioni
  • ???jsp.display-item.citation.pmc??? ND
  • Scopus ND
  • ???jsp.display-item.citation.isi??? ND
social impact